Fin del Golden Visa: lo que cambia para los compradores no europeos

España puso fin a su programa de «Golden Visa» (visado de residencia por inversión inmobiliaria) en abril de 2025, tras 12 años en vigor. Es una de las preguntas que más nos hacen compradores estadounidenses y de otros países no europeos, así que vamos a aclararlo con datos, sin alarmismo.

¿Puedo seguir comprando propiedad en España?

Sí, sin ninguna restricción. El fin del Golden Visa no afecta al derecho de cualquier no residente, de cualquier nacionalidad, a comprar propiedad en España. Lo único que ha cambiado es que la compra ya no da acceso automático a un permiso de residencia.

¿Qué significa esto en la práctica?

Si tu objetivo era invertir en una propiedad como segunda residencia, como inversión de alquiler vacacional, o simplemente para disfrutarla en tus visitas, nada cambia. Si tu objetivo era obtener residencia en España a través de la inversión, ese camino concreto ya no existe, y conviene explorar otras vías de residencia (no relacionadas con la compra de vivienda) con un asesor legal especializado en extranjería.

Sobre la propuesta de impuesto a compradores no residentes

También ha circulado la propuesta de un impuesto de hasta el 100% del valor de la vivienda para compradores no residentes de fuera de la UE. Es importante ser precisos: se trata, a día de hoy, de una propuesta que no está en vigor. Seguimos de cerca cualquier cambio normativo real y actualizaremos esta página en cuanto haya novedades confirmadas — no antes.

Nuestra recomendación

Si estás valorando comprar en la Costa del Sol, el proceso sigue siendo seguro y accesible. Lo que sí recomendamos siempre, y más en un contexto de cambios normativos, es contar con representación legal independiente que verifique tu situación concreta antes de firmar nada.