Comprar una vivienda en España siendo extranjero: guía paso a paso

Comprar una vivienda en España siendo extranjero es un proceso perfectamente accesible — no residentes de cualquier nacionalidad pueden adquirir propiedad en el país libremente — pero conviene conocer los pasos antes de empezar a visitar propiedades. Esta guía resume el proceso tal y como lo acompañamos en Polo Homes, de principio a fin.

1. Obtén tu NIE

El Número de Identidad de Extranjero (NIE) es imprescindible para cualquier trámite económico en España, incluida la compra de una vivienda. Se solicita en el consulado español de tu país de residencia o, ya en España, en una comisaría de policía o extranjería. Te recomendamos iniciar este trámite en cuanto decidas comprar, ya que los tiempos de cita pueden variar.

2. Abre una cuenta bancaria española

Aunque no es obligatoria en todos los casos, tener una cuenta en un banco español simplifica enormemente el pago de impuestos, suministros y gastos de comunidad tras la compra. La mayoría de entidades piden el NIE y un justificante de domicilio o de ingresos.

3. Encuentra la propiedad y haz una oferta

Una vez seleccionada la vivienda, se negocia el precio y se formaliza la oferta. En Polo Homes te acompañamos en esta negociación y verificamos, antes de avanzar, que la propiedad no tenga cargas ni deudas pendientes (IBI o cuotas de comunidad impagadas), ya que en España estas deudas «persiguen» al inmueble, no al antiguo propietario.

4. Firma el contrato de arras

Aceptada la oferta, se firma un contrato de arras (reserva) con una señal, habitualmente el 10% del precio. Este documento fija las condiciones de la compraventa y los plazos hasta la firma ante notario. Es el momento en el que recomendamos siempre contar con un abogado independiente — no confundir con el notario, cuya función es distinta — que revise el contrato y la situación registral de la vivienda en tu nombre.

5. Firma ante notario y registro

La compraventa se formaliza ante notario español, donde se paga el resto del precio y se firma la escritura pública. Después, la escritura se inscribe en el Registro de la Propiedad a tu nombre. Los costes totales de la compra (impuestos, notaría, registro y gestoría) suelen suponer entre un 10% y un 13% adicional sobre el precio — te damos un desglose exacto antes de que avances, para que no haya sorpresas.

6. Después de la firma

Tras la compra, hay que dar de alta los suministros a tu nombre y domiciliar el pago del IBI y, si aplica, de la comunidad de propietarios. En Polo Homes seguimos disponibles después del cierre — no solo hasta que se firma.